Home Loan: বাড়ি কিনছেন? হোম লোন নেওয়ার আগে অবশ্যই দেখে মাথায় রাখুন এই বিষয়গুলি
আপনি যদি প্রথম বার গৃহঋণের আবেদন করে থাকেন, তবে সুদের হার, ক্রেডিট স্কোর, বিভিন্ন ধরনের হোম লোন ফি, ডকুমেন্টেশন-সহ বিভিন্ন বিষয় সম্পর্কে আগে থেকে জেনে তবেই এগোন।
একটা বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনবেন ভাবছেন? তবে আজকাল বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনলেও কেউ আর নগদ টাকায় কেনেন না। বেশিরভাগ মানুষ ঝোঁকেন হোম লোনের দিকে। তাতে একদিকে যেমন সুবিধা রয়েছে অন্যদিকে তেমনই সমস্যা রয়েছে।
হোম লোন নিলে এক সঙ্গে অনেক টাকা খরচের ব্যপার থাকে। কিন্তু অত টাকা একসঙ্গে যোগাড় করা অনেকের পক্ষেই অসম্ভব। তাই সেদিক থেকে এই পদ্ধতি বেশ সুবিধার। কিন্তু এই একই কারণে আবার ইএমআই দিতে গিয়ে সুদ সমেত অনেক বেশি টাকা খরচ হয়ে যায়।
তবে গৃহ ঋণের জন্য আবেদনের আগে এর সম্পর্কে বেশ কিছু তথ্য জেনে রাখা প্রয়োজন। গৃহঋণের আবেদন বিষয়ক বিভিন্ন দিক নিয়ে সঠিক ধারণা না থাকলে অনেক ক্ষেত্রেই আবেদন বাতিল হয়ে যাওয়ার আশঙ্কা থাকে। আবার অন্য নানা সমস্যা হতে পারে।
আপনি যদি প্রথম বার গৃহঋণের আবেদন করে থাকেন, তবে সুদের হার, ক্রেডিট স্কোর, বিভিন্ন ধরনের হোম লোন ফি, ডকুমেন্টেশন-সহ বিভিন্ন বিষয় সম্পর্কে আগে থেকে জেনে তবেই এগোন।
এই সব তথ্য ঠিক মতো আগেভাগে যাচাই করে না নিলে হয়তো দেখলেন আপনি হিসেব করেছেন দিতে হবে এক, আর দিতে হচ্ছে তার থেকে অনেক বেশি টাকা। কোন কোন জিনিসগুলি মাথায় রাখবেন, গৃহ ঋণ নেওয়ার আগে?
ইএমআই কত দেখে নিন - বাড়ি কেনার সময়ে আপনি যে ডাউন পেমেন্ট করছেন, তার উপর ভিত্তি করে ইএমআই বা মাসিক কিস্তির পরিমাণ নির্ধারিত হয়। মনে রাখবেন ডাউন পেমেন্ট যত কম হবে, বকেয়া টাকা পরবর্তীতে ইএমআইতে রূপান্তরিত হবে। তবে ইএমআই-এর পরিমাণ এক জন ঋণগ্রহীতার মোট আয়ের ৪৫ শতাংশের বেশি না হওয়াই শ্রেয়।
বাড়তি টাকা লাগছে কি না দেখে নিন - হোম লোনের আবেদনের ক্ষেত্রে ইএমআই ছাড়াও অনেক ব্যাঙ্ক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান বাড়তি টাকা বা চার্জ কাটে। ঋণ নেওয়ার আগে সেসব দিক ভাল করে যাচাই করে নিন। না হলে দেখলেন আপনি যত টাকা ভেবেছিলেন তার থেকে অনেক বেশি টাকা খরচ হয়ে যাবে। টাকার যোগান না থাকলে তখন সমস্যায় পড়তে হতে পারে।
সুদের হার জেনে নিন - ঋণের আবেদন করার আগে একাধিক ব্যাঙ্কে গৃহ ঋণের সুদের হার কত তা দেখে নিন। কম সুদের হারে লোন নেওয়ার জন্য আপনাকে অবশ্যই জানতে হবে ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোতে সেই নির্দিষ্ট সময়ে সুদের হারের পরিমাণ কত রয়েছে। সরকার নির্ধারিত কোনও নিয়ম থাকলে সে ব্যাপারেও বিশদে খোঁজ খবর নিয়ে নিন। প্রয়োজনে অভিজ্ঞ কোনও ব্যাক্তির পরামর্শ নিন।
