Home Loan-এর এই নিয়ম মানলে বাঁচবে প্রায় ২০ লক্ষ টাকা, ঋণ শোধ হয়ে যাবে ৬ বছর আগেই!

নিজের বাড়ি, নিজের গাড়ি! দেশের প্রত্যেক মধ্যবিত্তের স্বপ্ন। আর সেই স্বপ্নকে আরও বৃহৎ আকার দিতে অনেকেই হোম লোন নিয়ে বাড়ি কিনে ফেলেন। কিন্তু হিসাবে বলছে কেউ যদি বছরে ৮.৫ শতাংশ সুদ দেন, তাহলে ৬০ লক্ষ টাকার হোম লোনের ক্ষেত্রে তাকে ২০ বছরে সব মিলিয়ে দিতে হয় ১ কোটি ২৫ লক্ষ টাকার মতো। কিন্তু এমন কিছু ব্যাপার রয়েছে যেখানে আপনার হোম লোনের সময়কাল তো বটেই, বেঁচে যাবে আপনার প্রায় ২০ লক্ষ টাকা। কি বিশ্বাস হচ্ছে না তো?

বিশেষজ্ঞ সুমিত বাঙ্গার বলছেন, হোম লোন ওভারড্রাফট অ্যাকাউন্টের কথা। তিনি লিঙ্কডইনে একটি পোস্ট করেছেন। আর সেখানেই তিনি বলেছেন, সেভিংস অ্যাকাউন্টে পড়ে থাকা টাকা সেখানে না রেখে এই ওভারড্রাফট অ্যাকাউন্টে রাখলেই হল। কারণ, সেভিংস অ্যাকাউন্টে যেখানে মাত্র ২.৫ শতাংস সুদ পাওয়া যায়, সেখানে এই ওভার ড্রাফট অ্যাকাউন্টে কার্যত পাওয়া যায় প্রায় ৯ শতাংশ হারে সুদ।

কীভাবে কাজ করে এই কৌশল?

আচ্ছা, একটু বুঝিয়ে বলি। ধরুন আপনি ওই ৬০ লাখের হোম লোন নিলেন ওভার ড্রাফট অ্যাকাউন্ট থেকে। এখানে সুদের হার একটু বেশি। প্রায় ৯ শতাংশ। এবার এই অ্যাকাউন্ট থেকে আপনি যেমন লোন নিলেন, তেমনই আপনার সেভিংস অ্যাকাউন্টে পড়ে থাকা ৮ লক্ষ টাকা আপনি রেখে দিলেন এই ওভার ড্রাফট অ্যাকাউন্টে। তাহলে কী হবে, আপনার লোনের অ্যামাউন্ট এক ধাক্কায় নেমে আসবে ৫২ লক্ষ টাকায়। এবার আপনি ইএমআই না কমিয়ে যদি বছর কমিয়ে দেন, তাহলে প্রায় ১৪ বছরে আপনার লোন শোধ হয়ে যাবে। আর এই ৮ লক্ষ টাকা, আপনার ইচ্ছা মতো আপনি তুলে নিতে পারবেন।

ওভার ড্রাফট লোন সাধারণত হোম লোনের তুলনায় ০.২৫ থেকে ০.৫ শতাংশ বেশি সুদের হারে পাওয়া যায়। যদি আপনার উপার্জন স্থিতিশীল হয় ও কিছুটা সঞ্চয় হাতে থাকে, তাহলে এই সামান্য বেশি সুদের হার হওয়া সত্ত্বেও কয়েক লক্ষ টাকা সাশ্রয় হতে পারে আপনার।