Home Loan Blueprint: এই নিয়ম মানলে খুব সহজেই হাতে আসবে স্বপ্নের বাড়ি, জানেন কি?

নিজের বাড়ি, সম্ভবত সব মধ্যবিত্তেরই স্বপ্ন। তবে, নিজের বাড়ি তৈরি করতে গেলে বা কিনতে গেলে বহু বছরের একটা অর্থনৈতিক চাপ এসে পড়ে মানুষের ঘাড়ে। কিন্তু বাড়ির জন্য ঋণ নিলে কি শুধু চাপই পড়বে আপনার উপর? বিশেষজ্ঞরা বলছেন, একেবারেই এমন নয়। একটা সাধারণ নিয়ম ও স্মার্টলি লোন নেওয়া, আপনাকে অনেক সাহায্য করতে পারে। এই নিয়ম মানলে অতিরিক্ত ঋণের জালে আপনি জড়াবেন না আবার আপনার একটা দীর্ঘমেয়াদি আর্থিক স্থিতিশীলতাও তৈরি হবে। নতুন এই নিয়ম হল ৫-২০-৩০-৪০ নিয়ম।

নতুন এই নিয়ম কী?

এই নিয়মটি আপনার বাড়ি কেনার সামর্থ্য ঠিক কতটা, তার একটা স্পষ্ট রূপরেখা দিয়ে দেয় আপনাকে।

• ৫x বার্ষিক আয়: এই নিয়মের প্রথমের ওই ৫ বলে, বাড়ির দাম আপনার বার্ষিক আয়ের ৫ গুণের বেশি হওয়া উচিত নয়।
• ২০ বছরের লোন: সুদের খরচ কমাতে লোনের মেয়াদ সর্বোচ্চ ২০ বছর হবে। প্রয়োজনে তার থেকে কম সময়ের লোন নিন।
• ৩০ শতাংশ ইএমআই: আপনার মাসিক উপার্জনের ৩০ শতাংশের বেশি মাসিক কিস্তিতে যেন খরচ না হয়।
• ৪০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট: ঋণের বোঝা কমাতে ৪০ শতাংশ অর্থ শুরুতেই শোধ করার টার্গেট নিন।

এই নিয়ম আপনার উপার্জন, সঞ্চয় ও খরচের একটা শৃঙ্খলা বজায় রাখে ও এই তিনটের মধ্যে একটা ভারসাম্য রক্ষা করে। এই নিয়মে আপনার সঞ্চয়ে টান পড়ে না। ফলে, খুব সহজেই ইএমআই ও মাসিক সঞ্চয়ের জন্য যে অর্থ, তা রাখা সহজ হবে আপনার জন্য। এই নিয়ম স্বল্পমেয়াদের লোন ও দীর্ঘমেয়াদের অর্থনৈতিক স্বস্তি ও মানসিক শান্তি দেয়।

প্রয়োজনে এই নিয়ম বদলানো সম্ভব?

যদি আপনার প্রয়োজন হয়, তাহলে এই নিয়ম বদলানো দরকার। যদি কারও উপার্জন অনেকটা বেশি হয় ও অনেক বড় বাড়ি তিনি না চান, সেই ক্ষেত্রে বার্ষিক উপার্জনের ৫ গুণ না নিয়ে ৩ গুণ অর্থের লোন নিতে পারে। বা যাঁদের রিস্ক অ্যাপেটাইট বেশি তাঁরা প্রয়োজনে আরও একটু বেশি লোন নিতে পারেন। তাঁরা প্রয়োজনে ডাউন পেমেন্ট কম করতে পারেন। এই ভাবে প্রয়োজন অনুযায়ী এই নিয়ম বদলে নেওয়াই যায়।

কোথাও থেকে কোনও ঋণ নিতে চাইলে সেই বিষয়ে যথাযথ তথ্যানুসন্ধান করুন। এই লেখা শুধুমাত্র শিক্ষাগত উদ্দেশ্যে। TV9 বাংলা ঋণ নেওয়া নিয়ে কোনও উপদেশ দেয় না।

বিশেষ দ্রষ্টব্য: যে কোনও ঋণের ক্ষেত্রেই একটা ঝুঁকি রয়েছে। ফলে, আগে ঋণ নেওয়ার আগে সেই সংক্রান্ত সমস্ত নথি সাবধানে পড়ে নেবেন। তারপর সিদ্ধান্ত নেবেন।