Home Loan: বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার জন্য হোম লোন, মাসে কত টাকা উপার্জন করতে হবে? জেনে নিন…
Home Loan EMI: লোন নিতে গেলে ব্যাঙ্ক সবার আগেই দেখে গ্রাহকের ক্রেডিট স্কোর। ক্রেডিট স্কোর যদি কারও খুব ভাল হয় তাহলে তুলনামূলকভাবে অনেক কম সুদে লোন পাওয়া যায়।
একটা ছোট্ট বাড়ি, আর একটা গাড়ি। প্রায় সকল মধ্যবিত্তই এমন স্বপ্ন দেখে। কিন্তু এর জন্য দরকার অনেক টাকা। ফলে বাড়ি তৈরি করার বা গাড়ির কেনার জন্য মানুষ ভরসা করে ব্যাঙ্কের দেওয়া লোনের উপর। সেই লোন পরবর্তীতে সহজ মাসিক কিস্তির মাধ্যমে (ইএমআই) শোধ করতে হয়।
কীসের উপর নির্ভর করে লোন মেলে?
লোন নিতে গেলে ব্যাঙ্ক সবার আগেই দেখে গ্রাহকের ক্রেডিট স্কোর। ক্রেডিট স্কোর যদি কারও খুব ভাল হয় তাহলে তুলনামূলকভাবে অনেক কম সুদে লোন পাওয়া যায়। ৩০০ থেকে ৯০০-এর মধ্যে ক্রেডিট স্কোর হিসাব করা হয়। যেখানে বলা হয় ৭৫০-এর উপর এই স্কোর থাকা মানে সেটা খুবই ভাল। আর বিশেষজ্ঞরা বলেন, ক্রেডিট স্কোর ৭৫০-এর উপর হলে খুব সহজেই ঋণ পেতে পারেন গ্রাহক। আর ক্রেডিট স্কোর খারাপ হলে, লোন পাওয়ার সম্ভাবনা অনেক কমে আয়। আর লোন মিললেও অনেক বেশি সুদ দিতে হয়। গ্রাহক বেশ কিছু নিয়মশৃঙ্খলা মেনে আর্থিক লেনদেন করলে তাঁর ক্রেডিট স্কোর ধীরে ধীরে ভাল হতে শুরু করে।
হোম লোনের ক্ষেত্রে স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া ৮ শতাংশ হারে সুদ দেয়। আর এই হিসাবে কেউ যদি ২০ বছরের জন্য ৪০ লক্ষ টাকা হোম লোন নেয়, তাহলে তাকে মাসে ৩৩ হাজার ৪৫৮ টাকা ইএমআই দিতে হবে।
কেউ যদি মাসিক ৩৩ হাজার ৪৫৮ টাকা ইএমআই হিসাবে দেয়, তাহলে তার মাসিক আয় কত হবে? বিশেষজ্ঞরা বলছেন, যে কোনও ইএমআই কারও আয়ের ৩০ শতাংশের মধ্যে থাকতে হবে। আর সেদিক থেকে দেখলে, যে ৪০ লক্ষ টাকার হোম লোন নিচ্ছে, তার আর অন্য কোনও ইএমআই চললে হবে না। এই লোনের ইএমআই তার মাসিক আয়ের ৩০ শতাংশ যদি হয় তাহলে ৪০ লক্ষ টাকা হোন লোন নেওয়া ব্যক্তির মাসিক আয় অন্তত ১ লক্ষ ১১ হাজার টাকা হতে হবে।
কেউ যদি মাসিক ২০ হাজার টাকা উপার্জন করেন তাঁর লোনের ইএমআই সব সময় ৬ হাজারের নীচে থাকতে হবে। বিশেষজ্ঞরা, ২০ বছরের লোন নিলে সর্বোচ্চ ৭ লক্ষ ২০ হাজার টাকা লোন নেওয়া যাবে।
উপরের ওই একই হিসাবে কেউ মাসিক ২৫ হাজার টাকা উপার্জন করলে সে সর্বোচ্চ ৯ লক্ষ ৬০ হাজার টাকা লোন নিতে পারবে। মাসিক বেতন ৩০ হাজার হলে সে ১২ লক্ষ টাকা লোন নিতে পারবে। মাসিক বেতন ৪০ হাজার টাকা হলে, এই একই হিসাবে ১৪ লক্ষ ৪০ হাজার টাকা লোন নিতে পারবেন ওই গ্রাকন, বলছেন বিশেষজ্ঞরাই।
তবে, হোম লোন যেহেতু ফ্লোটিং রেটে হয়, তাই পরবর্তীতে আরবিআই রেপো রেট বাড়িয়ে দিলে লোনের ইএমআইও বাড়বে। আর সে সব দিকে খেয়াল রেখেই যেন গ্রাহক লোন নেন, সেটাও তাঁকে মাথায় রাখতে হবে।
কোথাও বিনিয়োগ করতে চাইলে সেই বিষয়ে যথাযথ তথ্যানুসন্ধান ও বিশ্লেষণ করুন। এই ভিডিয়ো শুধুমাত্র শিক্ষাগত উদ্দেশ্যে। TV9 বাংলা বিনিয়োগের কোনও উপদেশ দেয় না।
বিশেষ দ্রষ্টব্য: যে কোনও বিনিয়োগে বাজারগত ঝুঁকি রয়েছে। ফলে, আগে বিনিয়োগ সংক্রান্ত সমস্ত নথি সাবধানে পড়ে নেবেন। তারপর বিনিয়োগ নিয়ে সিদ্ধান্ত নেবেন।
