House Rent Agreement: ১ বছর নয়, ১১ মাসের চুক্তিই কেন করা হয় বাড়ি ভাড়ার ক্ষেত্রে?

নয়া দিল্লি: এক শহরে বাড়ি, কিন্তু কর্মসূত্রে থাকতে হয় অন্য শহরে। বাড়ি ভাড়া নিয়ে থাকতে হয় সেই কারণে। যখনই বাড়ি ভাড়া নিতে যান, বাড়ি মালিক ১১ মাসের এগ্রিমেন্ট করেন। কখনও ভেবে দেখেছেন, কেন ১০ মাস বা ১২ মাস নয়, ১১ মাসেরই চুক্তি করা হয় বাড়ি ভাড়া নেওয়ার জন্য?

বাড়ি বা ফ্ল্যাট ভাড়ার ক্ষেত্রে চুক্তি বা এগ্রিমেন্ট সাধারণত ১১ মাসের করা হয়। এর পিছনে মূলত আইনি সুরক্ষা এবং আর্থিক সুবিধা সংক্রান্ত কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ রয়েছে। এর প্রধান কারণ হল-

রেজিস্ট্রেশন আইনের বাধ্যবাধকতা এড়ানো: ভারতের রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ (Registration Act, 1908)-এর ধারা ১৭ অনুযায়ী, যদি কোনও সম্পত্তির লিজ বা ভাড়ার চুক্তি ১২ মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য করা হয়, তবে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে সেই চুক্তি রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক।

স্ট্যাম্প ডিউটি ও আইনি খরচ বাঁচানো: চুক্তি রেজিস্ট্রি করার অর্থ হল সরকারি নিয়মে নির্দিষ্ট পরিমাণ স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি প্রদান করা। ১১ মাসের চুক্তি হওয়ায় এই আইনি ঝক্কি, অতিরিক্ত খরচ এবং বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রেশন এড়ানো যায়।

আইনি ঝামেলা এড়ানো ও মালিকের সুরক্ষা: চুক্তি ১ বছরের কম, অর্থাৎ ১১ মাস হলে ভাড়াটিয়া সহজে সম্পত্তি দখল করে রাখতে পারে না। মেয়াদ শেষ হলে চুক্তি নতুন করে করা বা বাড়ি খালি করিয়ে নেওয়া মালিকের পক্ষে সহজ হয়।

ভাড়াটিয়ার অধিকার নিয়ন্ত্রণ: ১২ মাস বা তার বেশি সময়ের রেজিস্টার্ড চুক্তি হলে, ভাড়াটিয়া আইনিভাবে লিজ হোল্ডারের কিছু নির্দিষ্ট সুরক্ষা ও অধিকার পেয়ে যান, যা বাড়িওয়ালা সহজে খর্ব করতে পারেন না। ১১ মাসের চুক্তি হওয়ায় এই দীর্ঘমেয়াদী অধিকার তৈরি হয় না।

ভাড়া ও শর্ত পুনর্বিন্যাসের সুযোগ: ১ বছরের কম মেয়াদের চুক্তি হলে, প্রতি ১১ মাস পর পর বাজারের চাহিদা অনুযায়ী ভাড়ার পরিমাণ কিংবা চুক্তির অন্যান্য শর্তগুলি নতুন করে পর্যালোচনা বা পরিবর্তন করার সুযোগ থাকে।

মূলত আইনি জটিলতা, অতিরিক্ত রেজিস্ট্রেশন খরচ এবং ঝামেলা এড়িয়ে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া উভয়ের জন্যই প্রক্রিয়াটিকে সহজ রাখতেই ১১ মাসের এগ্রিমেন্ট করার এই নিয়ম।