Buying House: নতুন বাড়ি কিনছেন? এই ৬ ভুল খবরদার করবেন না

দিল্লি: প্রত্যেকের ইচ্ছা থাকে একটা স্বপ্নের বাড়ির। একটা সুন্দর ঝুল বারান্দা, একটা বড় বেডরুম, বাড়ির সামনে একটা গাড়ি রাখার জায়গা। আরও কত কী ঘোরে মনের মধ্যে। কিন্তু বাড়ি কেনার সময় শুধু স্বপ্ন নয়, বাস্তব পরিস্থিতিও বিবেচনা করা ভীষণ দরকার। বাড়ি কেনার আগে প্রয়োজন, পর্যাপ্ত রিসার্চের। নাহলে পরবর্তীতে ভয়ঙ্কর সমস্যার মধ্যে পড়তে হতে পারে। কিন্তু যদি আপনি বাড়ি কেনার আগে থেকে সম্ভাব্য সমস্যাগুলির বিষয়ে সচেতন থাকেন, তাহলে সহজেই এই ঝক্কি এড়িয়ে চলতে পারেন। তাই বাড়ি কেনার চিন্তাভাবনা থাকলে, শুরু থেকেই এই ছ’টি বিষয়ের দিকে আপনাকে নজর দিতে হবে।

1. প্রথমেই যেটা মাথায় রাখতে হবে, সেটা হল বাড়ি কিনতে কত টাকা খরচ করবেন আপনি? নিজের বাজেট সম্পর্কে আগেভাগে সচেতন হোন। বাজেট হিসেব করতে ভুল হয়ে গেলে পরে সমস্যায় পড়তে হতে পারে আপনাকে। যেমন ধরুন গৃহ ঋণের ক্ষেত্রেই ধরা যাক। আপনি একটি বাজেট প্ল্যান করে এগিয়ে গৃহ ঋণের জন্য ব্যাঙ্কের কাছে আবেদন করবেন। কিন্তু ক্রেডিট রেট কম হওয়ায় ব্যাঙ্ক আপনাকে প্রয়োজনের থেকে কম ঋণ দিল। সেক্ষেত্রে পছন্দের বাড়ি কিনতে গেলে আপনাকে নিজের ভবিষ্যতের জন্য সঞ্চয়ের টাকা থেকে খরচ করতে হবে। এর ফলে আগামীতে সমস্যায় পড়তে পারেন আপনি।
2. বাড়ি কেনার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বার বার ভাবুন। এখনই কি আপনার বাড়ি কেনা দরকার? নাকি কিছুদিন পরে কিনলেও হবে? এখুনি আপনার অন্য কোনও বড় প্ল্যানিং নেই তো? নিজের পরিস্থিতি অনুযায়ী সব দিক বিবেচনা করে সিদ্ধান্ত নিন।
3. স্বপ্নের বাড়ি নিয়ে অনেকের মনে অনেক ভাবনা থাকে। বড় বড় ঘর, মার্বেলের মেঝে… আরও কত কী! কিন্তু বাস্তবে যখন বাড়ি কিনতে যাবেন, তখন অবশ্যই নিজের বাজেটের মধ্যেই বাড়ি দেখবেন। বাড়ি কেনার আগে অনেক বেশিকিছু আশা করে রাখলে, হতে পারে তা আপনার বাজেটের থেকে বাইরে হয়ে যাচ্ছে। তখন কিন্তু নিরাশ হওয়া ছাড়া আর কোনও উপায় থাকবে না। তাই আপনার বাড়িতে কী কী প্রয়োজন, সেই বিষয়ে একটি চেকলিস্ট তৈরি করে নিন আগেভাগে।
4. কোনও বাড়ি কিনতে গিয়ে, সেটি দেখে অনেকে এমন মুগ্ধ হয়ে যান যে ছোটখাট কিন্তু অত্যন্ত জরুরি বিষয়গুলি নজর এড়িয়ে যায়। যেমন কোথাও সিলিংয়ে লিক নেই তো? বাড়ির ভেন্টিলেশন ঠিকঠাক আছে তো? কিংবা জলের লাইনে কোনও সমস্যা নেই তো? এমন বেশ কিছু তথ্য অনেক সময় নজর এড়িয়ে যায়। তাই বাড়ি যতই পছন্দ হোক না কেন, এই বিষয়গুলি খবরদার এড়িয়ে গেলে চলবে না।
5. কোনও বাড়ি কি একেবারে জলের দরে পেয়ে যাচ্ছেন? সেই বাড়ি কিনতে গেলে অবশ্যই আগেভাগে খোঁজখবর নিয়ে রাখুন। অনেক সময়েই দেখা যায়, ভুল-ত্রুটি যুক্ত কিংবা দীর্ঘদিন মেরামত ও সংস্কার না হওয়া বাড়ি বাজারমূল্যের থেকে কম দামে কেনার অফার দেওয়া হচ্ছে। এমন কোনও বাড়ি কিনলে কিন্তু চোরাবালির মধ্যে ফেঁসে যেতে পারেন আপনি। জলের দরে বাড়ি কিনতে গিয়ে উল্টো মেরামত ও সংস্কারের জন্য অনেক টাকা খরচ হতে পারে আপনার।
6. বাড়ি কেনার আগে চুক্তিপত্র ভালভাবে পড়ে নিন। অনেক সময়েই ছোট ছোট হরফে লেখা অনেক শর্ত ক্রেতাদের নজর এড়িয়ে যায়। তাই চুক্তিপত্রে সই করার আগে পুরোটা অবশ্যই ভাল করে পড়ে নিন।