Property Lease Rule: লিজে ফ্ল্যাট নিয়েছেন? মেয়াদ শেষ হয়ে গেলেই কি ঘরছাড়া হয়ে যাবেন?

নয়া দিল্লি: বিগত কয়েক বছর ধরেই দাম বাড়ছে জমি-বাড়ির। বিশেষ করে করোনাকালের পর থেকে খোলামেলা ও বড় ঘরের চাহিদা কয়েক গুণ বেড়েছে। সেই সঙ্গেই বেড়েছে বাড়ি ও ফ্ল্যাটের দামও। চাহিদা বুঝে বর্তমানে ব্যাঙ্কগুলিও গৃহ ঋণের উপরে বিশেষ ছাড় দিচ্ছে। অনেকেই লিজে (Lease) ফ্ল্যাট বা বাড়ি নেন। অনেকে আবার পাকাপাকিভাবে বাড়ি কিনে নেন। এবার আপনার বাড়ির যদি লিজের মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, তাহলে কী হবে? জমা পুঁজি দিয়ে কেনা বাড়ি কি আপনাকে ছেড়ে দিতে হবে?

সাধারণত ৯৯ বছরের জন্য বাড়ি বা ফ্ল্যাটের লিজ হয়। তবে ১০ বছর থেকে ৫০ বছরের মেয়াদেও বাড়ি কেনা যায়। ধরুন আপনার ঠাকুরদা বা তাঁর বাবা বাড়ির লিজ নিয়েছিলেন। এই বছরে বাড়ির ৯৯ বছরের লিজ শেষ হচ্ছে। তাহলে কী আপনাকে এবার বাড়ি ছেড়ে দিতে হবে? আইনত, লিজ শেষ হয়ে গেলে ওই সম্পত্তির মালিকানা তাঁর মালিকের কাছে চলে যায়। পৈত্রিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে তা ফ্রি-হোল্ড ক্যাটেগরির (Free Hold Category) অধীনে থাকে।

যদি কোনও বাড়ি বা ফ্ল্যাটের লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বাড়ি ভেঙে পড়ে, তবে যে জমির উপরে বাড়িটি তৈরি হয়েছিল, তার সংখ্যা কমে যাবে। বর্তমানে জমির যে দর থাকবে, সেই অনুযায়ী ফ্ল্যাটের মালিকদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ হবে।

লিজের মালিকানা কী বদল করা যায়?

যদি আপনি লিজের মালিকানা পরিবর্তন করে ব্যক্তিগত মালিকানায় পরিবর্তন করতে চান, তবে সংশ্লিষ্ট দফতরে আবেদন করে মালিকানা পরিবর্তন করতে পারেন। যদি কোনও জমি লিজে থাকে, তবে তার উপরে ফ্ল্যাট তৈরি হলেও, বিল্ডার বা নির্মাতা তা বিক্রি করে দিতে পারেন না। অর্থাৎ ওই সম্পত্তি ফ্রি-হোল্ডে পরিণত করতে পারবেন না।

লিজের সম্পত্তি কী বিক্রি করা যায়?

যদি আপনি কোনও বাড়ি বা ফ্ল্যাট ৯৯ বছরের লিজে কেনেন এবং ১০ বছর বাদে বিক্রি করে দিতে চান, তবে তা সম্ভব নয়। আপনি কেবল মাত্র সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তন করতে পারেন। এই মালিকানা পরিবর্তনের জন্যও প্রশাসনের কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে।