2BHK ফ্ল্যাট কিনছেন? এই নিয়মগুলি জেনে রাখা জরুরি

ছোট হোক বা বড় নিজের বাড়ির স্বপ্ন প্রত্যেকেই দেখেন। বর্তমানে বাড়ি থেকে ফ্ল্যাট কেনার প্রবণতা বেশি। তবে বাড়ি কিনুন না তৈরি করুন, কিছু কিছু বিষয় জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যেমন RERA বা রিয়্যাল এস্টেট রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট সম্পর্কে অনেকেরই কোনও ধারনা নেই। একটি আদর্শ 2BHK ফ্ল্যাট ঠিক কতটা জায়গা নিয়ে হওয়া উচিত, বাড়ি তৈরি করতে গেলে কতটা জায়গা লাগবে, সেগুলো জেনে রাখা জরুরি।

মধ্যবিত্ত পরিবারে স্বামী-স্ত্রী এবং দুই সন্তানের জন্য 2BHK বাড়ি বা ফ্ল্যাটই যথেষ্ট। তবে সেই ফ্ল্যাট আপনি বিলাসবহুল কিনবেন নাকি সাশ্রয়ী, তা আপনার বাজেটের ওপর নির্ভর করবে। 2BHK-এ ফ্ল্যাট বা বাড়ির ক্ষেত্রে থাকবে দুটি বেডরুম, একটি হলঘর এবং একটি রান্নাঘর। একটি বা দুটি বাথরুম থাকবে। একটি বারান্দা থাকাও বাধ্যতামূলক তবে RERA আইন অনুসারে সেটি কার্পেট এলাকাযর অন্তর্ভুক্ত হবে না।

প্রতিটি রাজ্যের আলাদা RERA আইন থাকে। আইন অনুসারে স্ট্যান্ডার্ড বিভিন্ন রাজ্যে 2BHK-র আয়তনও আলাদা হয়। আইন অনুসারে, বাড়ি যদি দিল্লি বা মুম্বইয়ের মতো মেট্রো শহরে হয় তাহলে সাশ্রয়ী ফ্ল্যাট হবে ৬৫০ বর্গফুট বা তা কম জায়গায়। আর অন্যান্য শহরগুলিতে সেই আয়তন প্রায় ১০০০ বর্গফুট বা তার কম হবে।

যদি কারও কাছে ফাঁকা জমি থাকে তাহলে নিজেই সুন্দর 2BHK বাড়ি তৈরি করে নেওয়া যায়। আদর্শ প্রশস্ত দুই বেডরুমের বাড়িচে হলটি হওয়া উচিত ১২×১৬ ফুট, মাস্টার বেডরুমটি হবে ১২×১৪ ফুট এবং দ্বিতীয় বেডরুমটি হবে ১০×১২ ফুট। রান্নাঘর হবে কমপক্ষে ৮X১০ ফুটের, দুটি বাথরুমও ৬X৮ ফুট হওয়া উচিত। এভাবে ৭০০ থেকে ৭৫০ বর্গফুট এলাকায় একটি সুন্দ বাড়ি তৈরি করা যায়।