Land registry: জমির রেজিস্ট্রি করার সময় বাঁচতে পারে সাড়ে ৩ লক্ষ টাকা, এই উপায়গুলি মেনে চলুন
Land registry: অনেক সময় একটি সম্পত্তির বাজার মূল্য সার্কেল রেট থেকে কম হয়। স্ট্যাম্প শুল্ক উচ্চ সার্কেল হারের থেকে বেশি হয়, তবে বাজার মূল্যের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কম। তাই আপনি স্ট্যাম্প ডিউটি বাঁচাতে বাজার মূল্যের উপর স্ট্যাম্প ডিউটির জন্য রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে আবেদন করতে পারেন।
নয়া দিল্লি: সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করা একটি বড় কাজ। সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের জন্যও চার্জ দিতে হয়, যা মোট সম্পত্তির পরিমাণের ৫-৭ শতাংশ হতে পারে। এটা জেনে রাখা জরুরি যে, আপনি যদি ৫০ লক্ষ টাকার সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করতে যান, তাহলে আপনি কিছু উপায়ে ২.৫ লক্ষ থেকে ৩.৫ লক্ষ টাকা বাঁচাতে পারেন।
বাজার মূল্যের উপর রেজিস্ট্রি চার্জ প্রদান করুন
অনেক সময় একটি সম্পত্তির বাজার মূল্য সার্কেল রেট থেকে কম হয়। স্ট্যাম্প শুল্ক উচ্চ সার্কেল হারের থেকে বেশি হয়, তবে বাজার মূল্যের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কম। তাই আপনি স্ট্যাম্প ডিউটি বাঁচাতে বাজার মূল্যের উপর স্ট্যাম্প ডিউটির জন্য রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে আবেদন করতে পারেন। রাজ্য স্ট্যাম্প আইনের অধীনে এই ধরনের আবেদন করা যেতে পারে। বাজার মূল্যের উপর স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ করার জন্য রেজিস্ট্রারের কাছে আবেদন করা হলে রেজিস্ট্রি না হওয়া পর্যন্ত বিক্রয় হবে না। রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রার আপনার আবেদনটি ডিসি-র কাছে পাঠাবেন, যিনি বাজার মূল্য অনুযায়ী স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্যায়ন করেন।
অবিভক্ত জমির রেজিস্ট্রি
অবিভক্ত জমির রেজিস্ট্রির সুবিধা ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্পগুলিতে উপলব্ধ, যেখানে ক্রেতা বিল্ডারের সঙ্গে দুটি চুক্তি করে, যথা- বিক্রয় চুক্তি এবং নির্মাণ চুক্তি। বিক্রয় চুক্তিটি সম্পত্তির অবিভক্ত অংশের জন্য, যার মধ্যে জমির মূল্য এবং এটিতে নির্মাণের ব্যয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অবিভক্ত জমি কেনা সস্তা, কারণ নির্মীয়মাণ এলাকার জন্য কোনও রেজিস্ট্রেশন চার্জ নেই। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ৫০ লক্ষ টাকা হয় এবং এর ল্যান্ড পার্সেলে অবিভক্ত জমির মূল্য ২০ লক্ষ টাকা হয়, তাহলে রেজিস্ট্রি চার্জ এবং স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাবে শুধুমাত্র ২০ লক্ষ টাকার উপর দিতে হবে৷
মহিলা ক্রেতাদের জন্য ছাড়
অনেক রাজ্যে মহিলা ক্রেতারা যৌথ বা একক কেনাকাটা করার সময় ছাড় পান। এই ছাড়ের আওতায় দিল্লি সরকার মহিলাদের নামে সম্পত্তি রেজিস্ট্রিতে নির্মীয়মাণ এলাকা অনুযায়ী কম রেজিস্ট্রেশন চার্জ দিতে হবে। এর মাধ্যমে প্রতি বছর দেড় লক্ষ টাকা পর্যন্ত ট্যাক্স সাশ্রয় করা যাবে।
স্থানীয় স্ট্যাম্প আইনের সুবিধা
প্রতিটি রাজ্যের জমি রেজিস্ট্রেশন আইন অন্য রাজ্য থেকে ভিন্ন হতে পারে। তাই রেজিস্ট্রেশন করার আগে অবশ্যই সেই রাজ্যের স্ট্যাম্প আইন জেনে নিন। অনেক সময় রেজিস্ট্রেশন চার্জ কমিয়ে দেয় রাজ্য সরকার। ফলে যখন রাজ্য সরকার চার্জে ছাড় দিচ্ছে তখনই রেজিস্ট্রেশন করুন। আবার মহারাষ্ট্র, পাঞ্জাব এবং উত্তর প্রদেশে রক্তের আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দিলে কোনও স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হয় না। এই নিয়মটি মাথায় রেখে আপনি রেজিস্ট্রেশন চার্জ বাঁচাতে পারেন।