Tax on Housing: পুরনো বাড়ি বিক্রি করবেন ভাবছেন? কীভাবে কর থেকে ছাড় পাবেন, জেনে নিন…

নয়া দিল্লি: পুরনো বাড়ি বিক্রি করে নতুন বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন? করের বিষয়ে চিন্তাভাবনা করেছেন তো? বাড়ি কেনার জন্য যেমন অনেক ভেবে তবেই সিদ্ধান্ত নেন, একই কাজ কিন্তু বাড়ি বিক্রির সময়েও করতে হয়। নাহলে লাভের বদলে ক্ষতিই হবে আপনার। নির্দিষ্ট একটি অঙ্কের উপরে আয় করলে, সরকারকে আয়কর দিতে হয়, এ কথা সকলেরই জানা। একইভাবে যদি কোনও সম্পত্তির উপরে আপনার দুই বছর মালিকানা থাকার পর যদি তা বিক্রি করতে চান, তবে সেক্ষেত্রেও আপনি কিন্তু করের অধীনেই চলে আসবেন। একে বলা হয়, লং টার্ম ক্যাপিটাল গেইন। এই ক্ষেত্রে ২০.৮ শতাংশ অবধি কর বসে। তবে কিছু ক্ষেত্রে আপনি লং টার্ম ক্যাপিটাল গেইনে ছাড়ও পেতে পারেন।

যদি আপনি নিজের পুরনো বাড়ি বিক্রি করতে চান, তবে কর এড়াতে এই বিষয়গুলি মাথায় রাখা জরুরি-

১. আয়কর আইনের ৫৪ নং ধারা অনুযায়ী, যদি একটি বাড়ি বিক্রি করে প্রাপ্ত অর্থ অন্য কোনও সম্পত্তি কেনায় ব্যয় করা হয়, তবে সেক্ষেত্রে করে ছাড় মেলে। তবে এর জন্য বেশ কিছু শর্ত অনুসরণ করতে হয়।

২. যে সম্পত্তি বা বাড়িটি আপনি বিক্রি করছেন, তা অবশ্যই লং টার্ম ক্যাপিটাল অ্যাসেটের অধীনে হতে হবে। অর্থাৎ বাড়ি বিক্রির আগে ন্যূনতম ২ বছর ওই বাড়ির মালিকানা আপনার নামে রেজিস্ট্রার থাকবে।

৩. যদি আপনি ক্যাপিটাল গেইন কর থেকে ছাড় পেতে চান, তবে এক সম্পত্তি বিক্রির দুই বছরের মধ্যে আপনার নামে অন্য কোনও সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশন করাতে হবে। কর থেকে ছাড় পেতে পুরনো সম্পত্তি বিক্রির তিন বছরের মধ্যে নতুন বাড়ি নির্মাণের কাজও শুরু করতে পারেন আপনি।

৪. আয়কর আইনের ৫৪ নং ধারার অধীনে একটি সম্পত্তি বিক্রির পরে আপনি যদি একের বেশি সম্পত্তি ক্রয় করেন, তবে করে ছাড় পাওয়া যায়। তবে এক্ষেত্রে লং টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ২ কোটি টাকার বেশি হতে পারবে না। এই ছাড় একমাত্র একবারই পাওয়া সম্ভব।