ফ্ল্যাট কিনছেন? APF Number, RERA রেজিস্ট্রেশন আছে কি না দেখে নিন সবার আগে!

‘রোটি, কাপড়া আউর মকান’, অমিতাভ বচ্চনের বিখ্যাত এই সিনেমা। আর এটাই আসল চাহিদা মধ্যবিত্তের। অন্ন আর বস্ত্রের দাম বাড়লেও তা অবশ্যই এখনও মধ্যবিত্তের সাধ্যের মধ্যেই রয়েছে। অন্যদিকে, বাসস্থানের চাহিদাও উত্তরোত্তর বাড়ছে। আর সেই সঙ্গে চড়চড়িয়ে বাড়ছে দামও। দিল্লি, মুম্বইয়ে বাড়ির দাম বেড়েছে বছরে ১৪ থেকে ৩০ শতাংশের কাছাকাছি। অন্যদিকে ‘এর পরই রয়েছে’ এমন বলা যাবে না কলকাতা সম্পর্কে। কারণ, আউটলুক মানির তথ্য বলছে এই বিষয়ে একেবারে সামনের সারিতে রয়েছে কল্লোলিনী তিলোত্তমা। ২০২৪-২৫ অর্থবর্ষে কলকাতার রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে প্রায় ২৯ শতাংশ।

ফলে, একটু সস্তায় কোনও বাড়ি বা ফ্ল্যাট পেলে ঝাঁপিয়ে পড়ে মানুষ। আর এখানেই অনেক ক্ষেত্রে ঘটে যায় গোলমাল। ফ্ল্যাট কেনার সময় বিল্ডার বা প্রোমোটারকে ভরসা করে অনেকেই ডাউন পেমেন্ট করে বসেন। অনেকে আবার ব্যাঙ্ক লোন পেতে ঝামেলা ভেবে ক্যাশে বা পরিচিতদের থেকে ধার নিয়ে ফ্ল্যাট কিনে ফেলেন। কিন্তু এখানেই ঘটে যায় আসল সমস্যা। কারণ, কোনও ফ্ল্যাটের বেশ কয়েকটি বিষয় না থাকলে সেই ফ্ল্যাট কেনার জন্য বিবেচনায় আনাই উচিত হয়। প্রথমত APF নম্বর, দ্বিতীয়ত, RERA রেজিস্ট্রেশন।

APF নম্বর অর্থাৎ অ্যাপ্রুভড প্রোজেক্ট ফাইন্যান্স নম্বর কোনও ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট বা কোনও রিয়েল এস্টেট প্রোজেক্টের একটি শনাক্তকারী নম্বর। ওই প্রোজেক্ট সঠিক কি না, তার আইনি বৈধতা রয়েছে কি না, তা খতিয়ে দেখে এই নম্বর কোনও ব্যাঙ্ক বা কোনও অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠান দিয়ে থাকে। APF নম্বর থাকার অর্থ হল ওই প্রোজেক্ট বৈধ ও তা প্রশাসনের নজরে রয়েছে।

এর পর আসে রেরা রেজিস্ট্রেশন। প্রতিটা রাজ্যের একটি করে রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন অথরিটি রয়েছে। আর সেই রাজ্যের যে কোনও রিয়েল এস্টেট প্রোজেক্ট এই রেরা-এর অধীনে রেজিস্ট্রি করতে হয়। তাতে প্রোজেক্টের স্বচ্ছতা, দায় বা ঝুঁকি নিশ্চিত হয়। ও এতে গ্রাহকরা যে অনেক টাকা দিয়ে কোনও ফ্ল্যাট কিনছে তা যে মার যাবে না, এটা নিশ্চিত করে। ফলে অন্ততপক্ষে এই দুটি জিনিস দেখে না নিলে অনেক সময়ই অনেক গ্রাহক সমস্যায় পড়তে পারেন।