Budget 2023: সামনেই কেন্দ্রীয় বাজেট, কোন আশায় বুক বাঁধছেন বাড়ি ও রিয়েল এস্টেট ক্রেতারা?

এই অর্থবর্ষে একাধিকবার রেপো রেট বাড়িয়েছে দেশের কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক। এপ্রিল মাস থেকে ডিসেম্বর পর্যন্ত দফায় দফায় মোট ২২৫ বেসিস পয়েন্ট রেপো বাড়ানো হয়েছে ভারতীয় রিজার্ভ ব্য়াঙ্কের তরফে। মূল্যবৃদ্ধির প্রকোপ কমাতেই কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের তরফে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল। তবে RBI-র এই রেপো রেট বাড়ানোর সঙ্গে সঙ্গে ব্যাঙ্ক সহ একাধিক আর্থিক প্রতিষ্ঠান ধার দেওয়ার ক্ষেত্রেও সুদের হার বাড়িয়েছে। ফলে পকেটে চাপ পড়েছে ঋণ গ্রহীতাদের।

আসলে রেপো রেট বৃদ্ধির কারণেই ঋণগ্রহীতাদের হোম লোনের ক্ষেত্রে চাপ বাড়ছে। কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক সুদের হার বাড়ানোর সঙ্গে সঙ্গে ব্যাঙ্কগুলি সুদের হারের বাড়াতে থাকে। আর তা ঋণগ্রহীতাদের উপর চাপিয়ে দেওয়া হয়। আর যাঁরা ফ্লোটিং রেটে সুদ নিয়েছেন তাঁর পকেটে চাপ পড়বে। এক সংবাদ মাধ্যমের প্রতিবেদন অনুযায়ী, হোম লোন ও রিয়েল এস্টেট সেক্টরের উপর এই রেপো রেট বৃদ্ধির প্রভাব সম্পর্কে বেসিক হোম লোনের প্রতিষ্ঠাতা ও সিইও অতুল মোঙ্গা, “ভারতীয় অর্থনীতির একটা গুরুত্বপূর্ণ অংশ হল হোম লোন/ রিয়েল এস্টেট। আর সুদের হার বাড়ার কারণে বিভিন্ন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে এই ক্ষেত্র। এই সেক্টরে বৃদ্ধির হার বাড়ানোর জন্য, ঋণদাতাদের যুক্তিসঙ্গত মূল্য ও আকর্ষণীয় পরিশোধের শর্তাবলী সহ প্রতিযোগিতামূলক ঋণ পণ্য অফার করতে হবে। এটি এই ক্ষেত্রটিকে প্রতিযোগিতামূলক থাকতে এবং গ্রাহকদের বাজেট নিশ্চিত করতে সহায়তা করতে পারে। এছাড়াও সুদের হার বৃদ্ধি হোম লোন এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরে একটি বড় প্রভাব ফেলতে পারে। ক্রয়ক্ষমতা ক্রেতাদের জন্য একটি প্রধান উদ্বেগের কারণ।”

মূল্যবৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণে RBI রেপো রেট বাড়াতেই থাকবে। সেক্ষেত্রে কিছুটা ছাড়ের জন্য কেন্দ্রীয় বাজেটের দিকে তাকিয়ে সাধারণ মানুষ। এই বাজেট থেকে কোন ধরনের ছাড় আশা করতে পারে রিয়েল এস্টেট বাজার, সেই প্রসঙ্গে তিনি বলেছেন, ” ২৪(বি) ধারার অধীনে গৃহ ঋণের ক্ষেত্রে কর ছাড়ের পরিমাণ বাড়িয়ে ৫ লক্ষ টাকা করতে পারে সরকার।” তিনি আরও বলেছেন, “দেশের সব শহরে ৪৫ লক্ষ টাকায় বাড়ি পাওয়া যায় না। তাই কর ছাড়ের ক্ষেত্রে এই ঊর্ধ্বসীমা বাড়িয়ে ৪৫ লক্ষ টাকা থেকে ৭৫ লক্ষ টাকা করা উচিত।”

বর্তমান জিএসটি পরিকাঠামো এই সেক্টরে কীরকম প্রভাব ফেলছে সেই প্রসঙ্গে তিনি বলেন, “নির্মাণাধীন ও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য বর্তমান GST কাঠামো ডেভেলপারদের উপর একটি অতিরিক্ত বোঝা তৈরি করে। এর ফলে ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তির দামও বেশি হয়। এর ফলে একটি বাড়ির দাম বেড়ে যায়। কারণ ইস্পাত ও সিমেন্টের উপর জিএসটি যথাক্রমে ১৮% ও ২৮% এবং ডেভেলপাররা ইনপুট আইটেমগুলিতে প্রদত্ত GST-র জন্য ট্যাক্স ক্রেডিট দাবি করতে পারে না।”

এই সমস্য়া থেকে কীভাবে মিলবে মুক্তি?

কিভাবে এই সমস্যা মোকাবেলা করা যেতে পারে? মোঙ্গা বলেছেন, “বোঝা কমাতে এবং সম্পত্তির ক্রয়ক্ষমতা বাড়াতে, সরকার আসন্ন বাজেটে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) পুনরুদ্ধার করার কথা বিবেচনা করতে পারে। তদুপরি, নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির জন্য ১% জিএসটি এবং সিমেন্ট ও ইস্পাতের মতো কাঁচামালের ব্যয় হ্রাস করা আরও বেশি লোককে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কিনতে উত্সাহিত করতে সহায়তা করতে পারে।” তিনি আরও বলেছেন,“এর ফলে শুধুমাত্র ডেভেলপারদের সম্পত্তির দাম কমাবে না। ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যে আবাসন পাবেন।”