REIT investment: মাত্র ১৫০০০ টাকা লগ্নি করে দোকান পান শপিং মলে, এইভাবে করুন বিপুল সাইড ইনকাম

কলকাতা: দেশে এখন নিত্য নতুন শপিং মল খুলছে। সে পার্ক সার্কাসের ‘কোয়েস্ট মল’ই হোক কিংবা দক্ষিণ কলকাতার ‘সাউথ সিটি’ মল। ছোট খাটো দোকানে নয়, এখন এই সকল বড় বড় মল থেকেই জিনিসপত্র কেনার প্রবণতা বাড়ছে মানুষের মধ্যে। আপনিও কি চান যে এমন একটি ঝাঁ চকচকে শপিং মলে আপনার একটি দোকান থাকুক? সেখান থেকে কিছু সাইড ইনকাম হোক? এখন আপনার এই স্বপ্ন সফল হওয়া সহজেই সম্ভব এবং তাও মাত্র ১৫,০০০ টাকা বিনিয়োগ করে। প্রকৃতপক্ষে, এখন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট বা আরইআইটি (REIT)-র মাধ্যমে আপনি দেশের রিটেইল ইনকাম তৈরি করে এমন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। আসুন জেনে নেওয়া যাক আরইআইটি কী এবং কীভাবে এর থেকে আয় করা যেতে পারে –

কীভাবে কাজ করে আরইআইটি?

আরইআইটি হল এমন কিছু সংস্থা, যারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির কেনাবেচা বা ভাড়া নেওয়ায় বিনিয়োগ করে। এই সংস্থাগুলি মল, বাণিজ্যিক অফিসের মতো প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করে এবং সেগুলি থেকে রিটেইল ইনকাম করে। ভারতে আরইআইটিগুলিকে তাদের মোট তহবিলের মাত্র ১০ শতাংশ নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। আরইআইটিগুলির আবাসিক প্রকল্পে বিনিয়োগ করার অনুমতি নেই।

সাধারণ মানুষ কীভাবে বিনিয়োগ করবে?

প্রকৃতপক্ষে ভারতে স্টক মার্কেটে তালিকাভুক্ত ৩টি আরইআইটি আছে। তারা মিউচুয়াল ফান্ডের মতো সাধারণ মানুষের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করে। ছোট বিনিয়োগকারীরাও এতে বিনিয়োগ করতে পারেন। কয়েক বছর আগে পর্যন্ত, এতে সর্বনিম্ন বিনিয়োগের সীমা ছিল ৫০,০০০ টাকা। তখন এর লটের সাইজ ছিল ২০০ ইউনিট। পরে সেবি (SEBI) ১৫,০০০ টাকা থেকে বিনিয়োগ করার নিয়ম করে। এখন বিনিয়োগকারীরা লটে এক ইউনিট পান।

কীভাবে হবে আপনার সাইড ইনকাম?

আরইআইটি যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করুক না কেন, সম্পত্তির ৮০ শতাংশ প্রপার্টি রেন্ট জেনারেট করে এমন হওয়া উচিত। নিয়ম অনুযায়ী, আরইআইটি-গুলিকে তাদের রিটেইল ইনকামের থেকে অপারেশনের ব্যয় বাদ দিয়ে তার ইউনিট হোল্ডারদের আয়ের ৯০ শতাংশ দিতে হয়। অর্থাৎ, আইইআইটি-তে করা বিনিয়োগ করার অর্থ, বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে প্রক্সি ইনভেস্টমেন্ট করা। যারা বাণিজ্যিক সম্পত্তি সরাসরি কিনতে পারে না, তাদের জন্য এটা অত্যন্ত ভালো লগ্নি প্রকল্প। বর্তমানে দেশে যে তিনটি নিবন্ধিত আরইআইটি রয়েছে সেগুলি হল – এম্ব্যাসি আরইআইটি, ব্রুকফিল্ড আরইআইটি এবং মাইন্ডস্পেস আরইআইটি। এদের সবগুলিই গড়ে ৫.৫ শতাংশ থেকে ৭.৫ শতাংশ পর্যন্ত ডিভিডেন্ড ইল্ড জেনারেট করে।